利用ArcGIS快速准确地统计出地块的现状容积率

• 研究目的

根据建筑.dwg、建筑.dwg Annotation、建筑.dwg Polygon，地籍边界.shp等数据，利用GIS快速准确地统计出地块的现状容积率。

• 研究思路

加载数据图层：建筑.dwg Polygon、建筑.dwg Annotation，使用空间连接功能把建筑层数数据附加到建筑.dwg Polygon上；使用地理处理中的相交功能，将建筑和现状地块作相交叠加，使建筑附上所属地块的属性；计算每栋建筑的建筑面积，并分地块统计容积率；地块容积率的可视化表达。（分级色彩：按9类进行划分；标注容积率）

• 关键步骤

1. 打开建筑.dwg数据，在ArcToolbox中打开转换工具/转出至地理数据库/CAD至地理数据库，输入CAD数据集选择：建筑.dwg；

 2. 使用空间连接功能把建筑层数数据附加到建筑.dwg Polygon上；

 

 3.使用删除字段工具，删除【Polygon_SpatialJion】中Text以外的字段；

 

4. 打开【Polygon_SpatialJion】的属性表,添加双精度类型的【基底面积】和【建筑面积】字段,计算每栋建筑的基底面积,右键点击【基底面积】,选择【计算几何】在对话框中选属性为【面积】,点击确定；

5. 计算每栋建筑的建筑面积：对Text字段在字段计算器中重新进行编辑设置为长整型，右键点击【建筑面积】，选择【字段计算器】，对话框中设置JDMJ=[text2*JDMJ]，点击确定；

 

 6.加载地籍边界.shp数据，打开【地籍边界】的属性表添加双精度类型的字段【地块面积】，用【计算几何】进行面积计算；

 

 7. 使用地理处理中的相交功能，将建筑和现状地块作相交叠加，使建筑附上所属地块的属性；

 

 8. 汇总每个地块的建筑面积：右键点击【地块号】，选择【汇总】，对话框中按下图设置，分别勾选建筑面积和地块面积的总和，结果如图；

 

 9. 打开【地籍边界】的属性表添加双精度类型的字段【容积率】，打开【字段计算器】，【容积率】=[Sum_JZMJ]/[Sum_DKMJ];

 

 10. 连接【地籍边界】和【地块建筑面积】,右键点击【地籍边界】图层,弹出菜单中选择【连接和关联】下的【连接】,按下图设置,点击确定；

 

 11. 打开【地籍边界】的属性表，在字段计算器中设置【容积率】=Sum_OutputRJL;

 

 12. 打开【地籍边界】的属性表，移除连接；

 

 13. 右键点击【地籍边界】图层，选择【属性】，显示【图层属性】对话框，选择【符号系统】，设置符号化类型为【数量/分级色彩】设置字段为【容积率】，【类】为【9】，点击【分类】按钮，对话框中【方法】为【手动】，【中断值】分别为【0.5、1、1.5、2、2.5、3、3.5、4、4.5】，点击确定返回，选择【色带】，点【应用】；

 

 14. 图层属性对话框中，切换到【标注】选项卡，勾选【标注此图层要素】，点击【表达式】按钮,在表达式栏中输入【int([RJL]*10)/10】, 设置【符号】为【12】号的宋体;

 

 15.在布局视图中添加地图要输类，导出地图。

 

 

四、研究主要结论

1. 容积率的定义及其意义

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比例，也称为建筑面积毛密度。这一指标不仅反映了土地使用的效率，还直接关系到居民的生活质量。容积率的高低直接影响居住环境的舒适度：较低的容积率意味着较少的建筑密度和更高的绿地率，从而提供更加宽敞舒适的居住体验；相反，过高的容积率会导致人口密集，降低生活品质

2. 城市化进程中容积率的变化趋势

随着城市化进程的加速，城市中的建筑物数量显著增加，建筑密度也随之增大。高容积率的住宅项目意味着更多的房屋被建造在有限的土地上，这必然带来更高的人口密度。高密度的居住环境会对小区内的公共设施（如健身场所、儿童活动区域、娱乐中心）以及楼宇内部设施（如电梯、消防通道等）形成较大压力，进而影响居民的生活质量。此外，高密度居住区还可能引发一系列社会问题，例如隐私减少、噪音污染加剧等。

3. 经济效益与社会效益的平衡

尽管提高容积率可以在一定程度上提升土地利用效益，但过度追求高容积率也会导致建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益之间的协调，城市规划中需要找到一个最合理的容积率值。理想的容积率应该既能满足城市发展的需求，又能保证居民享有良好的生活环境。研究表明，高层住宅的容积率应控制在不超过5，多层住宅则不应超过3，同时确保绿地率不低于30%。这样的标准有助于创造既高效又宜居的城市空间。

4. 对开发商和住户的影响

对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房价中的占比。较高的容积率通常意味着更大的建筑面积，可以带来更高的利润空间。然而，从住户的角度来看，容积率直接关系到居住的舒适度。因此，在制定开发计划时，必须充分考虑两者之间的平衡，避免单纯追求经济利益而忽视了居民的实际需求。

5. 现实挑战与解决方案

现实中，由于土地成本等因素的限制，并非所有项目都能严格按照理想的标准执行。一方面，政府可以通过政策引导和法规约束来规范房地产市场的发展方向；另一方面，开发商也需要积极探索创新的设计理念和技术手段，以期在有限的土地资源内创造出更多元化且高质量的居住产品。例如，通过优化建筑设计、合理布局公共空间等方式，可以在不牺牲舒适度的前提下适当提高容积率。

综上所述，容积率作为衡量建设用地使用强度的重要指标，其合理设定对于提升城市生活质量和促进可持续发展具有重要意义。未来，随着城市化进程的不断深入，如何在提高土地利用效率的同时保证居民的生活质量，将是城市规划者面临的重大课题。