华发股份：加强业务协同 新政下项目热销

“5.17”楼市政策出台后，各地密集落地执行。5月27—28日，上海、广州、深圳三个一线城市跟进落地“5·17”新政。上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共计9条调整政策，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面；广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，外地人缴6个月社保可在中心城区买房，首套房首付最低15%，商贷利率下限取消；深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

此轮房产政策的调整，实际上是针对各城市的精准施策，以落地房地产信贷政策的实施，从而推动房地产市场的平稳健康发展。各地政策调整将对降低居民的住房消费门槛和缓解购房者的还款压力产生积极且显著的影响。

在行业政策持续优化的背景下，5月27日晚，华发股份（600325.SH）发布《关于对华发物业服务集团有限公司进行私有化的公告》，宣布公司境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务（http://00982.HK）进行私有化。私有化价格每股0.29港元，本次协议安排生效后，涉及的华发物业服务57.79亿股票（占比57.44%）将被注销。

华发股份公告截图

据了解，华发物业服务为华发股份的控股子公司，其业务模式主要是提供基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务等。从近几年财报数据看，华发物业服务具有良好的成长性和盈利能力。资料显示，华发物业服务2019—2023年营业收入平均年增长率超过20%，净利润平均年增长率约40%。因此在盈利层面，私有化可进一步提高华发物业服务对华发股份归母净利润的贡献水平。

另一方面，私有化将有利于进一步稳定华发股份的现金流。华发物业服务主营业务为物业管理服务，具备抗行业周期性强的行业特点。截至2023年末，华发物业账面现金人民币3.8亿元，近2年每年经营净现金流入约为人民币1.7亿-1.9亿元，可以为华发股份经营现金流做有益补充。另外，从成本角度看，私有化退市也可以节省部分上市维护费，包括审计费用、投资者关系维护费用、法律顾问费以及信息披露费用等。

华发物业服务完成私有化之后，可以更好地专注于长期战略，更加精准地进行地产与物业之间的资源共享，更好加强业务协同。

新政“组合拳”下多地项目热销

受新政促进影响，5月17日以来，大部分购房者的心态发生变化，不少热门城市均掀起久违的“购房热潮”，华发股份楼盘受到购房者的追捧。在广州，作为新政之后本市首个开盘的保利招商华发·中央公馆，5月24日开盘单日成交便高达180套。在成都，华发阅天府在新政后单周成交破1.5亿，仅周末2天便热销9000万。值得一提的是，该项目去年首开即热销10亿，今年一季度更是荣登成都高端楼市三冠王、成都楼市1-4月份高端项目销售套数TOP1。

广州保利招商华发·中央公馆销售现场

成都华发阅天府

除上述城市，华发股份在全国多个城市的项目都销售火热。杭州华发武珹云府单日劲销超6000万，周劲销1.8亿；珠海华发横琴玺单周热销1.5亿；南京嘉和华府单周劲销1.3亿；珠海华发湾玺壹号单周热销1.1亿……

作为房地产行业的龙头企业之一，华发股份提前研判、积极响应政策，凭借卓越的战略眼光和高效的决策、执行力，及其在产品力、市场布局等多方面的优势，促进了旗下多地项目热销。自今年1月起，华发股份就开始在珠海推行“以旧换新”，首度开创了全国独一无二的“帮卖+直购”双模式。迄今4个月的时间里，华发珠海版以旧换新吸引了超2万名持房业主关注，意向参与置换活动客户2000多批，已有超350个家庭率先加入了换新的行列，掀起“以旧换新”热潮。

“科技+”产品体系推陈出新

产品质量决定房企发展之路是否恒久，华发股份能够从区域性房企成长为连续多年位居行业前列的全国性房企，与其出众的产品品质密不可分。在创立之初，公司便以“品质中国 匠心筑家”作为企业的品牌理念。

2024年4月，华发股份在房地产行业率先发布了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。公司与华为、顺丰、亿航等业界领军企业展开合作，将鸿蒙系统、无人机配送等前沿科技集成到新一代住宅产品中，引领第四代住宅建设的潮流。

华发科技+新一代好房子产品体系无人机示意图

4月26日，华发股份举办了“科技+”新一代好房子新品发布会，旗下多个项目如横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等，以其创新和科技元素，为市场带来了震撼。这些项目的成功发布不仅代表了珠海市在“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品开发上取得了显著进展，同时也为国家和行业内所推崇的“好房子”概念以及房地产行业的新质生产力提供了一个切实可行的“珠海范本”。

珠海华发湾玺壹号实景图

战略聚焦土储优质丰富

一线城市近期推出的楼市新政，显著放宽了购房条件，极大地提振了市场参与者的信心。通过降低按揭利率、降低首付比例，并放宽首套房的认定标准，这一系列政策为购房者减轻了经济压力，使他们能够更加轻松地实现购房计划。同时，这些优惠政策也吸引了更多人才前来一线、强二线城市发展，预计将进一步激活各城市的房地产市场，为其注入新的活力。

自2012年起，在公司董事局主席李光宁的战略引领下，华发股份实施了“立足珠海，布局全国”的发展战略，重点布局北京、上海、广州、深圳一线城市和成都、南京、杭州等强二线城市，覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，形成了珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3+1”业务格局。

2023年，华发股份通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了位于上海、广州、杭州、南京、成都等具备高安全边际城市的优质项目共计23个，其中在上海单城斩获6宗核心区热门地块。克而瑞地产研究显示，截至2023年末，华发股份的总货值资源达5894.5亿元，位列《2023年末中国房企总土储货值TOP100》第12位，稳居行业前列，丰硕的货值储备有效夯实公司发展后劲。

克而瑞2023年末中国房企总土储货值TOP100排行榜

2024年一季度，华发股份更是在“十进一”的概率下，联合中铁置业杀出重围，成功竞得上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。据悉，众多优质房企扎堆报名该地块，可见项目优质属性。同时，华发股份入股广州市海珠区琶洲西区9亩项目，进一步夯实在粤港澳大湾区的根基。

在房地产行业持续深度调整的情况下，近期推出的新政为行业注入了一股暖流，给市场带来了充沛的活力。作为行业“新一代好房子”领头羊的华发股份也在积极适应新形势、拥抱新变化，将以先行者的姿态，持续加快形成房地产业新质生产力，继续“为群众建设好房子”。