县城楼市踩踏式降价，或现2字头，率先回归月薪一平方的合理价格

在一二线城市都在欢呼10月份、11月份成交量回升，楼价回稳的时候，广东一些县城却先顶不住了，大举降价，显示出县城楼市房价率先回归月薪一平方的合理水平，这将对全国楼市产生巨大影响。

据了解这个县城的楼价此前较为稳定，在2019年的时候曾达到6999元的价位，甚至当时的中介还对购房者表示，年后就将提价到7000，然而2020年的事情众所周知。

此后县城的楼市轻微滑落，但是直到今年上半年，县城的房价仍然维持在5000以上，期间的促销优惠是逐渐从毛坯房，到赠送精装修，再到后来赠送摩托车位，这些摩托车位在高峰期曾被炒作至3万元一个。

但是数年下来，楼市的淡静，到如今终于让这些县城的小房地产商顶不住了，据家乡的亲朋说一个月前他们所住的大型楼盘开始降价促销了，价位3700多元，送精装修、送车位，当时亲朋在2019年买入的时候是5900多元，小车位则被炒作至28万元，如今是免费送了，让多少人后悔莫及啊。

在该楼盘挂出横幅开出3700多元的价格后，到这个月县城更多楼盘开出3字头，有楼盘就已开出3200多元的价格，形成了一种踩踏式降价的趋势。

按照这样的降价势头，可以预期到明年，县城的楼价就可能回到2字头了，2字头的房价，就与当地打工人的收入差不多了，县城没有什么工业，主要的工作就是服务业，而服务业从业人员的收入普遍就是2000多元。

县城房价的大跌，在于县城的购买客户群体中，有很大一部分是当地外出打工的农民工，而农民工的收入如今大家都清楚，农民工的打工收入还存在不稳定的问题，随着环境的变化，这部分购买群体的购买力各位可以去深入了解一下。

县城房地产市场还存在一个特点，那就是缺乏流动性，当地的买家多数都选择新房，二手房买卖较少，如此情况下，购房者从房地产商买到房后，基本上就只能自住，没有太大的投资价值。

这样的特点，导致一些供房者面临收入变化的时候，试图通过在二手房市场卖出，解决房贷问题很难，随着这些情况的出现，让县城购房者进一步认清当地房产的价值。

如此情况下，县城房价率先向下走也就在情理之中，回到2字头，更能匹配房产的自住价值，如此县城楼市将可以进入到新的平衡之中。

县城楼市如果率先回归到月薪一平方的价位，对国内楼市无疑具有一定的启发意义，也让国内消费者清醒房子的最大功能仍然是居住，大家对它抱有的其他期待仅仅是之前楼市大热下不切实际的幻想。